Als taxateur voel ik mij een echte verbinder, door relaties nogal eens aangeduid als bruggenbouwer. Het samen optrekken met u als relatie geeft mij de mogelijkheid luisterend te kijken. De beste resultaten worden samen met u als ondernemer bereikt, waarbij in het eindrapport de ambities en investeringen gemotiveerd zichtbaar zijn en tot meerwaarde leiden van het taxatierapport.
Taxaties
Taxeren is een kunst. Een goed onderbouwde taxatie zal u als ondernemer/opdrachtgever een verrassend perspectief bieden. Een taxatie wordt pas een meesterstuk, als niet alleen kennis wordt gedeeld, maar er ook goed geluisterd en gekeken wordt naar de kansen en mogelijkheden, die u als opdrachtgever aanreikt.
Als deskundig en ervaren taxateur verwerk ik de realistische perspectieven in het rapport om recht te doen aan zowel de potentie van het onroerend goed als die van u als ondernemer/investeerder. Luisteren is een gave, die u in mij zult herkennen. Met specifieke vragen verplaats ik mij in u als ondernemer om de drijfveren achter de investering helder te krijgen. Samen bepalen we vervolgens de (specifieke of bijzondere) uitgangspunten van waaruit de waardering wordt opgebouwd. Met inachtneming van wat de marktomstandigheden en toekomstverwachtingen op dat moment toelaten. We trekken kort en intensief met elkaar op, waarbij ik uiteindelijk alle inzichten in een marktwaarde verantwoord. Aan elk taxatierapport gaat een conceptversie vooraf. Dit maakt u als opdrachtgever tot volwaardig gesprekspartner.
Advies
Vastgoedadviezen blijken niet altijd over stenen te gaan. De drijfveren en toekomstplannen bepalen uiteindelijk of een investering waardevol is of kansrijk wordt. En als tot (her)investeren, verhuur of verkoop besloten wordt, dan geeft het oog van een “vastgoedmeester” richting.
Mijn ervaring als onderhandelaar en taxateur maken mij tot een sociaal vaardige, strategische en integere adviseur. Het schaken ben ik nooit verleerd en maken dat ik meerdere scenario’s moeiteloos kan voorleggen. Het zal u dan ook niet verbazen, dat mijn advies vaak tot verrassende resultaten leidt. Hierdoor groeit het wederzijdse vertrouwen en worden relaties gebouwd.
Jan Willem SMEDEMA
Gedreven door relaties ben ik een betrokken gesprekspartner. Het intuïtief inschatten van mensen en omstandigheden maakt, dat kennis en ervaring zo effectief mogelijk worden ingezet. Zelfkennis, perfectionisme, optimisme, relativeringsvermogen en humor helpen daarbij, maar kunnen ook een valkuil zijn. Het vinden van balans is hierbij een kunst.
Als mede- oud eigenaar van Castanea Bedrijfsmakelaars beschik ik over een schat aan ervaring en deskundigheid op bedrijfsmatig vastgoedgebied. Voetangels en klemmen onderken ik snel evenals essentiële bepalingen in contracten of notariële akten. Ook het vastleggen van gemaakte in huurovereenkomsten en koopcontracten behoren tot mijn specialisme. Het is een kunst om juridisch kernachtig en begrijpelijk te formuleren.
In (onderhandelings-)gesprekken kunnen soms spaanders vallen, maar deze dienen wat mij betreft uitsluitend uw eindresultaat. Door mijn onafhankelijkheid voel ik mij vrij alle vragen te stellen en mening te geven, die hierop van meerwaarde kan zijn. Voor we ons warmen aan het haardvuur met een lekker glas wijn, gaat de inspanning van het hakken en kloven vooraf.
Kennis + Ervaring = Kracht.
Elke taxatie dient een specifiek doel, waardoor ook de methoden van waarderen wordt bepaald. Een hypotheekverstrekker verlangt andere accenten in een rapport, dan voor een fiscaal gedreven waardering noodzakelijk is. In de juiste keuze van de waarderingsmethode kan ik voor u het verschil maken.
Portfolio
Beleggingspand
Amsterdam
Bedrijfsterrein
Naarden
Kantoorvilla
Hilversum
Bedrijfsgebouw
Huizen
kantoorgebouw
Huizen
Winkelwoonhuizen
Bussum
Opdrachtgevers
Een grote diversiteit aan opdrachtgevers bedien ik vanuit mijn taxatiepraktijk. Denk hierbij aan een verscheidenheid aan ondernemers, medische specialisten, maatschappelijke organisaties, gemeenten, corporaties, beleggers, bouwers en ontwikkelaars.
Daarnaast beschik ik over alle certificeringen, die banken verlangen om valide taxatierapporten te mogen opstellen. U vindt mij o.a. terug op de shortlist van de Rabobank. Sommige geldverstrekkers hebben hun eigen format, andere laten de vrijheid aan de taxateur. Mijn rapporten voldoen in alle gevallen aan de eisen, die geldverstrekkers, NVM, TMI, Tegova en de RICS stellen aan taxatierapporten. Jaarlijks volg ik vakinhoudelijke seminars en cursussen om up to date te blijven.
Voor de volgende geldverstrekkers voer ik regelmatig taxaties uit :
Mijn kerngebied omvat Midden Nederland, met als accenten het Gooi-en Eemland, Almere/Zeewolde en Amersfoort. In overleg waardeer ik ook elders in het land. Door mijn opgebouwde netwerk in NVM-verband kan ik snel en kundig een beroep doen op lokaal goed ingevoerde collega’s.
Werkwijze en tarief
Aan elke waardering gaat een offerte vooraf, voorzien van doelomschrijving en geformuleerde uitgangspunten. De aangeboden taxatievergoeding bestaat uit een inschatting van het aantal te besteden uren x € 175,— excl. BTW. U ontvangt een vaste prijs, meer uren worden wederzijds overleg in rekening gebracht. Mocht een zogenaamde plausibiliteitsverklaring van een 2e taxateur noodzakelijk blijken, dan worden deze kosten, groot € 150,— per taxatie, u aanvullend in rekening gebracht. Na uw instemming en ondertekening van de offerte maken we een afspraak voor opname ter plaatse.
Het is mijn streven binnen 1 week een concept-rapport te overleggen, zodat binnen 2 weken de waardering zal zijn afgerond. U ontvangt de waardering gescand per e-mail en desgewenst per post een origineel. Lichte nazorgwerkzaamheden beschouw ik als service.
Adviezen verstrek ik in overleg op uur- of projectbasis.
Certificeringen
De NVM is de grootste Nederlandse Vereniging van Makelaars, opgericht in 1898. Als lid van de vakgroep NVM Business heb ik toegang tot alle data en rapporten, die een taxatierapport compleet maken.
Het TaxatieManagementInstituut (TMI) streeft de hoogste kwaliteitsstandaard na voor het maken van professionele taxatierapporten. Als TMI-taxateur beschik ik over alle vaardigheden om vanuit dit instituut taxaties op te stellen.
Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) heeft gedrags- en beroepsregels opgesteld. Als Register Taxateur waarborg ik mijn onafhankelijk, objectief en integer handelen.
Het VastgoedCert, opgericht in 2004, draagt zorg voor certificering en registratie van taxateurs. Door mijn registratie bij VastgoedCert kunnen opdrachtgevers vertrouwen op mijn deskundigheid en vakbekwaamheid.
Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van de taxatiestandaarden volgens de European Valuation Standards (EVS). Als taxateur beschik ik over het REV-certificaat Recognised European Valuator.
Het Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) bevordert als toonaangevend instituut in het algemeen belang, het integer en professioneel handelen van haar leden. Normen, opleidingen en gedragscodes worden gehandhaafd door onafhankelijk Tuchtrecht. Door mijn RICSlidmaatschap onderwerp ik mij aan
deze kwaliteitsborging.